Eigentum für Haushalte mit Kindern oder Menschen mit Behinderung

Bedingungen

Darlehenshöhe

• Neubau/Erstbezug bzw. der Erwerb eines bestehenden Gebäudes
  Haushalte mit 1 Kind, das noch nicht 15 Jahre alt ist 55.000 Euro
  Haushalte mit mindestens einem Menschen mit Behinderung 55.000 Euro
  Die Beträge erhöhen sich
  ... für jedes weitere Kind 5.000 Euro
  … für jeden weiteren zum Haushalt gehörenden
  behinderten Menschen 5.000 Euro
  (Beispiel: Haushalt mit 2 Kindern, 1 Kind noch nicht 15 J. alt 60.000 Euro)
• Modernisierung bzw. energetische Modernisierung eines bestehenden Gebäudes
  Haushalte mit 1 Kind, das noch nicht 15 Jahre alt ist und Haushalte mit mindestens einem Menschen mit Behinderung bis zu 85 % der Gesamtkosten, jedoch nicht mehr als 50.000 Euro.
• Landesbürgschaft
  Eine Bürgschaftsübernahme ist als zusätzliche Förderung möglich. Dadurch kann die Gesamtfinanzierung gesichert und ein nachrangiges Darlehen zu den Zinskonditionen eines erststelligen Darlehens gewährt werden.
  Den Antrag können Sie gemeinsam mit Ihrem Kreditinstitut und dem Antrag auf Bewilligung der Fördermittel bei den Wohnraumförderstellen (WFS) der Landkreise, Städte bzw. Gemeinden stellen.

Weitere Bedingungen

• Zinsen:
  ... Jahr 1–15: 0 %
  ... ab Jahr 16: marktüblich
• Tilgung: 2%
• Jährlicher Verwaltungskostenbeitrag:
  ... 0,5 % vom Darlehensursprungsbetrag
  ... 0,25 % nach Tilgung der Hälfte des Darlehens
• Bearbeitungsentgelt: einmalig 1 % des Darlehensbetrages
• Sicherheiten: Es muss eine grundpfandrechtliche Sicherheit durch eine nachrangige Grundschuld gestellt werden. Bei Darlehen bis zu 20.000 Euro kann auf eine grundpfandrechtliche Absicherung verzichtet werden.
• Auszahlung: Das Darlehen wird entsprechend dem Baufortschritt in Raten ausgezahlt, nachdem die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind

 Voraussetzungen

• Das Gesamteinkommen aller zum Haushalt gehörenden Personen darf folgende Einkommensgrenzen nicht übersteigen:
  § 3 Abs. 2 NWoFG
  ... Neubau/Erstbezug in Baugebieten der Mietenstufe 1+2
  … Modernisierung von Wohnraum
  § 7 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG
  ... Neubau/Erstbezug in Baugebieten ab Mietenstufe 3
  § 7 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG
  ... Erwerb von Wohnraum
  § 7 Abs. 2 Nr. 2 DVO-NWoFG
  … energetische Modernisierung
  § 7 Abs. 2 Nr. 4 DVO-NWoFG
  ... Erwerb von Wohnraum in einem Fördergebiet
• Die derzeitigen Wohnverhältnisse müssen unzureichend sein (dies gilt jedoch nicht, wenn die bisherige Mietwohnung erworben bzw. Eigentum modernisiert wird).
• Die finanzielle Belastung muss unter Berücksichtigung der Förderung auf Dauer tragbar sein. Nach Abzug der Belastung müssen zum Lebensunterhalt folgende Beträge im Monat verbleiben:
  … für die Antragstellerin oder den Antragsteller 500 Euro,
  … für jede weitere zum Haushalt rechnende Person zusätzlich 500 Euro,
  … für jedes Kind ein Betrag von 250 Euro.
• Der/die Antragsteller/in ist entweder Eigentümer/in eines Baugrundstücks oder Erbbauberechtigte/r an einem geeigneten Grundstück. Zur Antragstellung reicht ein Nachweis darüber, dass der Kauf eines Grundstücks oder die Bestellung eines Erbbaurechts gesichert ist.
• Die Eigenleistungen sollen 15 % der Gesamtkosten (z. B. Bargeld, Guthaben oder Sach- und Arbeitsleistungen) betragen. Max. 5 % der Gesamtkosten dürfen als Sach- und Arbeitsleistungen erbracht werden.
• Bereits begonnene Vorhaben dürfen nicht gefördert werden. Als Vorhabenbeginn ist grundsätzlich der Abschluss eines dem Vorhaben zuzurechnenden Lieferungs-, Leistungs-, Kauf- oder Werkvertrages zu werten.
• Eine angemessene Unterbringung des Haushaltes muss gewährleistet sein. Es gelten folgende Wohnflächen in einem Eigenheim als angemessen:
  ... für 4 Haushaltsmitglieder bis zu 120 m².
  ... für jedes weitere Haushaltsmitglied bis zu 15 m² zusätzlich.
• Die angemessene Wohnfläche erhöht sich bei Menschen mit Behinderung oder einer pflegebedürftigen Person im Sinne des § 14 SGB XI um weitere 15 m², wenn nachgewiesen ist, dass größere Bewegungsflächen nach DIN 18040-2 erforderlich sind.
• Individualräume (Schlafräume sowie Kinder-/Jugendzimmer) sollten für eine Person mindestens 10 m² und für zwei Personen mindestens 15 m² groß sein. Kinder-/Jugendzimmer dürfen keine Durchgangsräume sein.
• Vorhaben mit einem Zuwendungsbedarf von weniger als 10.000 Euro werden nicht gefördert.

Eine Kumulierung mit Mitteln der Bundesförderung für effiziente Gebäude (Wohngebäude -BEG WG- und Einzelmaßnahmen -BEG EM-) ist möglich; der Zuschuss (Baukostenzuschuss) kann als Ersatz-Eigenleistung anerkannt werden.