Eigentum für Haushalte mit Kindern

Bedingungen

Darlehenshöhe

• Neubau/Erstbezug
  Je nach Anzahl und Alter der zum Haushalt gehörenden Kinder:
  ... Haushalte mit 2 Kindern bis zu 40.000 Euro (wenn 1 Kind noch nicht 15 Jahre alt ist)
  ... für jedes weitere Kind unter 15 Jahren 15.000 Euro
• Ausbau/Umbau oder Erweiterung eines bestehenden Gebäudes
  Haushalte mit 3 und mehr Kindern können ein Darlehen für neu zu schaffende Wohnfläche erhalten, sofern der zusätzliche Wohnraum aufgrund der Familiengröße benötigt wird. Die Förderung beträgt bis zu 1.000 Euro je m², absolut jedoch maximal 15.000 Euro.
• Mehrgenerationengemeinschaft
  Haushalte mit 3 oder mehr Personen können ein Darlehen erhalten, um altersgerechten Wohnraum zu schaffen. Die Darlehenshöhe beträgt bis zu 60 % der durch die Maßnahme verursachten Kosten, absolut mindestens 10.000 Euro bis maximal 75.000 Euro
• Kauf/Erwerb von Wohneigentum zur Selbstnutzung in Zusammenhang mit Modernisierung
  Zur teilweisen Finanzierung der Gesamtkosten kann ein Darlehen gewährt werden, sofern der Kaufpreis für das Objekt angemessen ist. Die Darlehenshöhe richtet sich nach Anzahl und Alter der zum Haushalt gehörenden Kinder.
  … Haushalte mit 2 Kindern bis zu 35.000 Euro (wenn 1 Kind noch nicht 15 Jahre alt ist)
  … Haushalte mit 1 Kind in Fördergebieten bis zu 35.000 Euro
  … für jedes weitere Kind unter 15 Jahren bis zu 15.000 Euro

• Landesbürgschaft
  Eine Bürgschaftsübernahme ist als zusätzliche Förderung für Kapitalmarktdarlehen möglich. Dadurch könnte gegebenenfalls auch die Gesamtfinanzierung gesichert und ein nachrangiges Darlehen zu den Zinskonditionen eines erststelligen Darlehens gewährt werden.
  Den Antrag können Sie gemeinsam mit Ihrem Kreditinstitut und dem Antrag auf Bewilligung der Fördermittel bei den Wohnraumförderstellen (WFS) der Landkreise, Städte bzw. Gemeinden stellen.

Weitere Bedingungen

• Zinsen:
  ... Jahr 1–15: 0 %*
  *Sofern die Tragbarkeit der finanziellen Belastung aus dem Objekt es zulässt, ist das Darlehen ab Auszahlung marktüblich zu verzinsen bzw. es kann eine Kürzung des Förderbetrages vorgenommen werden.
  ... ab Jahr 16: marktüblich, höchstens 6 %
• Tilgung: 2% (Eine Tilgungserhöhung wegen geringer Restnutzungsdauer der Wohnung bleibt vorbehalten)
• Jährlicher Verwaltungskostenbeitrag:
  ... 0,5 % vom Darlehensursprungsbetrag
  ... 0,25 % nach Tilgung der Hälfte des Darlehens
• Bearbeitungsentgelt: einmalig 1 % des Darlehensbetrages
• Sicherheiten: Es muss eine grundpfandrechtliche Sicherheit durch eine nachrangige Grundschuld gestellt werden. Bei Darlehen bis zu 20.000 Euro kann auf eine grundpfandrechtliche Absicherung verzichtet werden.
• Auszahlung: Das Darlehen wird entsprechend dem Baufortschritt in Raten ausgezahlt, nachdem die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind

 Voraussetzungen

• Das Gesamteinkommen aller zum Haushalt gehörenden Personen darf folgende Einkommensgrenzen nicht übersteigen:
  § 3 Abs. 2 NWoFG
  ... Neubau/Erstbezug in Baugebieten der Mietenstufe 1+2
  § 7 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG
  ... Neubau in Baugebieten ab Mietenstufe 3
  § 7 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG
  ... Kauf/Erwerb in Zusammenhang mit Modernisierung
  § 7 Abs. 2 Nr. 4 DVO-NWoFG
  ... Kauf/Erwerb in Zusammenhang mit Modernisierung in Fördergebieten
  ... Ausbau/Umbau oder Erweiterung
• Die derzeitigen Wohnverhältnisse müssen unzureichend sein (dies gilt jedoch nicht, wenn die bisherige Mietwohnung erworben bzw. Eigentum aus- oder umgebaut wird).
• Die finanzielle Belastung muss unter Berücksichtigung der Förderung auf Dauer tragbar sein. In der Regel muss nach Abzug der Belastung ein Betrag für den Lebensunterhalt verbleiben, der mindestens 10 % über den maßgeblichen Regelsätzen nach dem Zwölften Sozialgesetzbuch (SGB XII) liegt.
• Der/die Antragsteller/in ist entweder Eigentümer/in eines Baugrundstücks oder Erbbauberechtigte/r an einem geeigneten Grundstück. Zur Antragstellung reicht ein Nachweis darüber, dass der Kauf eines Grundstücks oder die Bestellung eines Erbbaurechts gesichert ist.
• Die Eigenleistungen sollen 15 % der Gesamtkosten (z. B. Bargeld, Guthaben oder Sach- und Arbeitsleistungen) betragen.
• Mit den Bauarbeiten darf vor Erteilung der Förderzusage noch nicht begonnen worden sein. Bei Kauf/Erwerb darf der Kaufvertrag erst nach Erteilung der Förderzusage beurkundet werden.
• Bei Kauf/Erwerb in Zusammenhang mit Modernisierung müssen für dahingehende Maßnahmen Kosten von mindestens 5.000 Euro anfallen.
• Eine angemessene Unterbringung des Haushaltes muss gewährleistet sein. Bei Neubaumaßnahmen gelten folgende Wohnflächen als angemessen:
  ... für 3-5 Haushaltsmitglieder bis zu 130 m².
  ... für jedes weitere Haushaltsmitglied bis zu 10 m² zusätzlich.
• Die angemessene Wohnfläche erhöht sich bei Alleinerziehenden, Menschen mit Behinderung und soweit ein besonderer persönlicher oder beruflicher Bedarf nachgewiesen wird, um je 10 m².
• Die Kinderzimmer sollten als Einbettzimmer mindestens 10 m² und als Zweibettzimmer 15 m² groß sein und dürfen keine Durchgangsräume sein.