hanova: 33m² und eine neue Perspektive

Die kommunale Bauherrin

Die Ausschreibung gewann die Firma SH-Holz und Modulbau. Sie überzeugte sowohl in Bezug auf die Kosten als auch durch die innovative Bauweise. Ingrid Weinreich leitet das Technische Management bei hanova: „Das Projekt ist ungewöhnlich. Weil wir für Mieterinnen und Mieter bauen, die dringendst eigene vier Wände brauchen. Deshalb werden alle Wohnungen gefördert. Das Haus ist außerdem innovativ konzipiert. Es wurde aus Holzmodulen mit geputzter Fassade und Gründach errichtet. Wir erreichen damit KfW70-Standard. Klimagerechtes Bauen mit Holz ist eine spannende Sache. Hier in Norddeutschland findet sich das noch nicht so oft. Im Süden, auch in Österreich, gibt es eine Tradition modernen Holzbaus.“ Üblicherweise vermietet hanova den Wohnraum, den sie errichtet, selbst. Auch das lief in der Bleekstraße anders. Die SWH mietet den gesamten Neubau zu 5,60 Euro kalt je Quadratmeter, stattet 18 Menschen mit unbefristeten Mietverträgen aus und betreut die Mietenden sozialpädagogisch. Die Apartments sind zwischen ca. 33 und 42 m² groß, mit Bad, Pantryküche und Abstellraum. Zwei der 18 Wohnungen sind behindertengerecht ausgestattet. Wir fragten hanova-Geschäftsführer Karsten Klaus: Hat das Modell das Potenzial, auch woanders realisiert zu werden? Klaus bestätigt: „Wir machen bei solch einer Initiative sofort wieder mit. Für Projekte dieser Art braucht es allerdings Grundstücke, den Bauträger und einen sozialen Träger, der vermietet und die Betreuung leistet. Unser Unternehmen bietet betreutes Wohnen im Alter an, Wohnen plus. Auch hier sind soziale Einrichtungen für die Betreuung eingebunden, die Menschen leben aber zur Miete bei uns.“

Die fördernden Institutionen

Die Stadt Hannover und die Region Hannover unterstützen das Projekt mit Baukostenzuschüssen. Aufgrund der hohen sozialen Förderwürdigkeit gibt Hannover zusätzlich über 15 Jahre einen Aufwendungszuschuss, mit dem die Mieten abgefedert werden. Die NBank ist mit einem Darlehen aus Landesmitteln dabei, das gut 60 Prozent der Baukosten abdeckt. Die Mittel kommen aus dem niedersächsischen Wohnraumförderprogramm. Kreditnehmerin ist hanova. NBankerin Ariane Achtert betreut das Vorhaben: „Solche im besten Sinne sozialen Projekte haben wir bereits gefördert. Das Gebäude liegt in einer tollen Lage, in Kirchrode am Stadtwald, es ist modern, ein schönes Haus. Dass dort heute 13 Menschen mehr als früher wohnen können, die sonst auf der Straße stehen, ist auch ein tolles Ergebnis.“ Die Abnahme des Projekts erfolgte planmäßig im Januar 2022, im Februar zogen die ersten Mietparteien ein.