Die Wohnungsmarktanalyse zeigt die unterschiedlichen Marktentwicklungen in den niedersächsischen Städten und Gemeinden auf und benennt die zentralen Herausforderungen. Im Fokus steht die Frage, wie Land, Kommunen, Bauwirtschaft und Wohnungsunternehmen gemeinsam den dringend benötigten Wohnraum für alle Einkommensgruppen schaffen können. Anregungen für eine gute und nachhaltige Wohnraumversorgung bieten gelungene Beispiele in unterschiedlichen Quartierskontexten. Basierend auf den Daten der Wohnungsbedarfsprognose ordnet die NBank die Städte und Gemeinden des Landes in verschiedene Bedarfstypen ein. Auf dieser Seite erhalten Sie einen schnellen Überblick zum Gesamtmarkt sowie zum Handlungsbedarf in Ihrer Kommune.

Der Wohnungsmarkt auf einen Blick

Bevölkerungsentwicklung bis 2045

Wohnungsbedarf bis 2045

Mietbelastung 2022

Interaktive Karte: Wohnungsbedarf in den niedersächsischen Kommunen bis 2040

Hoher Wohnungs­bedarf (43)

Hoher Bedarf an Geschoss­wohnungen (246)

Niedriger Bedarf an Geschoss­wohnungen (51)

Qualitative Ergänzungs­bedarfe (56)

Gemeindefreie Gebiete (25)

Ostfriesische Inseln (7)

Hoher Wohnungs­bedarf (43)

Hoher Bedarf an Geschoss­wohnungen (246)

Niedriger Bedarf an Geschoss­wohnungen (51)

Qualitative Ergänzungs­bedarfe (56)

Gemeindefreie Gebiete (25)

Ostfriesische Inseln (7)

Handlungsempfehlungen für Kommunen im Videoformat

Finden Sie in den Videos heraus, welche Maßnahmen Kommunen ergreifen können, um eine gute Wohnraumversorgung sicher zu stellen.

Hoher Wohnungsbedarf

43 Gemeinden in Niedersachsen haben allgemein hohen Wohnungsbedarf.

Hoher Bedarf an Geschosswohnungen

In rund 250 Kommunen fehlt es an Geschosswohnungen.

Niedriger Bedarf an Geschosswohnungen

Rund 50 Kommunen in Niedersachsen brauchen Geschosswohnungen nur noch im geringen Maß, um ihren Wohnungsbedarf zu decken.

Qualitative Entwicklungsbedarfe

Besonders in Süd- und Nordwestniedersachsen drohen in vielen Kommunen Leerstände von Wohnungen und Eigenheimen.

Titelbild Wohnungsmarktbericht Zeit umzubauen 2025

Wohnungsmarktbericht 2025 zum Download

Was sind die neuen Herausforderungen an den Wohnungsmärkten? Warum ist Bedarf nicht gleich Bedarf? Welche Strategien und Denkmuster erfordern nachhaltiges und bezahlbares Wohnen? Wie kann ganz konkret Bestehendes besser genutzt und Neues gezielt geschaffen werden, ohne Ressourcen zu verschwenden und Wohnen zu verteuern? Der aktuelle Bericht ordnet ein und regt an.

Grant Hendrik-Tonne, Dr. Susanne Schmitt & Michael Kiesewetter (v.l.n.r.)

Pressemitteilung zum Wohnungsmarktbericht 2025

Der Niedersächsische Wirtschafts- und Bauminister Grant Hendrik Tonne hat heute gemeinsam mit dem Vorstandsvorsitzenden der NBank, Michael Kiesewetter, und der Verbandsdirektorin der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (vdw), Dr. Susanne Schmitt, in Hannover den aktuellen Wohnungsmarktbericht vorgestellt.

Erfahren Sie mehr zur Wohnungsmarktbeobachtung der NBank

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