Wohnheimplätze für Studierende und/oder Auszubildende

Bedingungen

Darlehenshöhe

• Die Höhe des Darlehens beträgt bis zu 84.990 Euro je Wohnheimplatz. Für rollstuhlgerechte Wohnheimplätze nach DIN 18040-2 „R“ oder Eltern-Kind-Apartments beträgt die Höhe des Darlehens bis zu 107.100 Euro je Wohnheimplatz. Der Tilgungsnachlass von 20 % des Darlehensursprungsbetrages wird zu zwei Drittel nach Bezugsfertigkeit oder nach Abschluss der baulichen Maßnahmen und zu einem Drittel nach Ablauf des 20. Jahres gewährt.

Zulässige Miete

• Die vereinbarte Miete ist entweder ab Bezugsfertigkeit oder Abschluss der baulichen Maßnahmen für die Dauer von drei Jahren festgeschrieben (Nettokaltmiete).
• Für die Dauer von drei Jahren darf der geförderte Wohnraum nur gegen eine Miete (Nettokaltmiete) überlassen werden, die 10,50 Euro je m² Wohnfläche im Monat nicht überschreitet.
• Als Zuschlag für Möblierung sind bis zu 1,50 Euro je m² Wohnfläche im Monat zulässig.
• Die anfängliche Warmmiete soll 350,00 Euro je Wohnheimplatz im Monat nicht überschreiten.
• Die Dauer eines Mietverhältnisses soll die Regelstudienzeit oder die regelmäßige Dauer der Ausbildung nicht übersteigen.
• Im Übrigen gelten für bislang nicht preisgebundene Wohnungen die weiteren Bestimmungen der Nr. 21 Wohnraumförderbestimmungen (WFB).

Weitere Bedingungen

• Zinsen:
  Berechtigte nach:
  ... § 3 Absatz 2 NWoFG: Jahr 1–30: 0 %; ab Jahr 31: marktüblich
• Tilgung:
  ... bis Jahr 30 mindestens: 1,25%%
  ... ab Jahr 31 mindestens: 2,5%
  ... Darlehenslaufzeit max. 42 Jahre
• Jährlicher Verwaltungskostenbeitrag:
  ... 0,5 % vom jeweiligen Darlehensrestschuldbetrag
• Bearbeitungsentgelt: einmalig 1 % des Darlehensbetrages
• Sicherheiten: Es muss eine grundpfandrechtliche Sicherheit durch eine nachrangige Grundschuld gestellt werden.
• Auszahlung: Das Darlehen wird entsprechend des Baufortschritts in Raten ausgezahlt, nachdem die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind.

Voraussetzungen

• Wohnheime, die ausschließlich zur Belegung mit Studierenden bestimmt sind, sollen nur auf Grundstücken gefördert werden, die verkehrsgünstig zu den Hochschulen liegen.
• Es müssen jeweils mindestens vier zusammenhängende Wohnheimplätze für Studierende bzw. Ausszubildende entstehen.
• Gefördert werden Einzelapartments, deren Größe 18 m² Wohnfläche nicht unterschreiten soll. Die Wohnfläche einschließlich anteiliger Gemeinschaftsräume soll 25 m² je Wohnheimplatz nicht überschreiten.
• Für Studierende mit Kindern können geeignete Apartments mit zusätzlichen, kleinen Kinderzimmern eingeplant werden (Eltern-Kind-Apartments).
• Die Einzelapartments müssen mindestens aus einem Individualraum (Schlafraum), einer Sanitärzelle mit Dusche und Toilette sowie einer Küche oder einer Kochgelegenheit (möbliert, Herd, Kühlschrank, Spüle) bestehen. Die Bemessung und die Ausstattung des Individualraums müssen Möglichkeiten zum Studieren bzw. Lernen, Wohnen und Schlafen bieten. Der Individualraum darf nicht Durchgangsraum sein. Es soll außerdem technisch ein Zugang ins Internet gewährleistet sein.
• In einem Wohnheim mit mehr als 20 Plätzen kann ein angemessen großer Gemeinschaftsraum als Mehrzweckraum hergestellt werden. Es dürfen in angemessenem Umfang weitere Nebenräume (Toilettenanlage, Stuhllager) vorgesehen werden. Ein Zubehörräum mit gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinen, ggf. auch mit Wäschetrocknern, soll vorgehalten werden.
• Sofern Wohnraum für Menschen mit Behinderungen gefördert wird, muss dieser den Anforderungen an barrierefreie Wohnungen gemäß DIN 18040-2 entsprechen. Sind Wohnungen für Benutzerinnen bzw. Benutzer von Rollstühlen bestimmt, sind zusätzlich die mit einem “R” kenntlich gemachten Anforderungen der DIN 18040-2 einzuhalten.
• Die Bonität des Investors und die Wirtschaftlichkeit des Objektes müssen gegeben sein.
• Die Eigenleistungen sollen 25 % der Gesamtkosten (z. B. Guthaben, Sach- und Arbeitsleistungen) betragen; in begründeten Einzelfällen mindestens jedoch 15 %.
• Bereits begonnene Vorhaben dürfen nicht gefördert werden. Als Vorhabenbeginn ist grundsätzlich der Abschluss eines dem Vorhaben zuzurechnenden Lieferungs-, Leistungs-, Kauf- oder Werkvertrages zu werten.

Zweckbestimmung

• Die Wohnheimplätze sind für die Dauer der Belegungsbindung Personen vorbehalten, die an einer staatlichen oder staatlich anerkannten Hochschule am jeweiligen Hochschulstandort immatrikuliert sind oder einen von beiden Vertragsparteien unterschriebenen Ausbildungsvertrag (Auszubildende) vorlegen.
• Die Zweckbestimmung der Wohnheimplätze beträgt 30 Jahre.
• Die Zweckbestimmung beginnt entweder mit der Bezugsfertigkeit oder mit dem Abschluss der baulichen Maßnahmen.

Eine Kumulierung mit Mitteln der Bundesförderung für effiziente Gebäude (Wohngebäude -BEG WG- und Einzelmaßnahmen –BEG EM-) ist möglich; der Zuschuss (Baukostenzuschuss) kann als Ersatz-Eigenleistung anerkannt werden.