Modernisierung von Mietwohnraum

Bedingungen

Förderhöhe

• Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG (geringe Einkommen):
  ... Darlehen bis zu 75 % der durch die Modernisierung verursachten Kosten (jedoch höchstens zwei Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus); im begründeten Einzelfall bis zu 85 % mit Tilgungsnachlass von 30 % des Darlehensursprungsbetrages; davon zwei Drittel nach Abschluss der baulichen Maßnahmen und ein Drittel nach Ablauf des 20. Jahres.
• (Nur energetische Modernisierung)
  Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG (mittlere Einkommen):
  ... Darlehen bis zu 75 % der durch die Modernisierung verursachten Kosten (jedoch höchstens zwei Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus); im begründeten Einzelfall bis zu 85 %.
• Zusätzlicher Zuschuss in Höhe von 5.000 Euro für jede barrierefrei nutzbare Wohnungen gemäß DIN 18040-2.

Zulässige Miete

• Die vereinbarte Miete ist nach Abschluss der baulichen Maßnahmen für die Dauer von drei Jahren festgeschrieben (Nettokaltmiete).
  
  Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG:
  Mietenstufe I: 5,60 Euro je m² Wfl./Monat
  Mietenstufe II u. III: 5,80 Euro je m² Wfl./Monat
  Mietenstufe IV bis VII: 6,10 Euro je m² Wfl./Monat
  
  Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG
  Mietenstufe I: 7,00 Euro je m² Wfl./Monat
  Mietenstufe II u. III: 7,20 Euro je m² Wfl./Monat
  Mietenstufe IV bis VII: 7,50 Euro je m² Wfl./Monat
  
• Im Übrigen gelten für bislang nicht preisgebundene Wohnungen die weiteren Bestimmungen der Nr. 21 Wohnraumförderbestimmungen (WFB).

Weitere Bedingungen

• Zinsen:
  Berechtigte nach
  ... § 3 Abs. 2 NWoFG: Jahr 1 - 35: 0%; ab Jahr 36 marktüblich
  ... § 5 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG: Jahr 1-30: 0 %; ab Jahr 31 marktüblich
• Tilgung:
  ... 1-35 Jahre: 1,25%%
  ... ab Jahr 36 bzw. 31 mindestens: 2,5%
  ... Darlehenslaufzeit max. 42 Jahre
• Jährlicher Verwaltungskostenbeitrag:
  ... .0,5 % vom jeweiligen Darlehensrestschuldbetrag
• Bearbeitungsentgelt: jeweils einmalig 1 % des bewilligten Darlehens und 0,75 % des bewilligten Zuschusses.
• Sicherheiten: Es muss eine grundpfandrechtliche Sicherheit durch eine nachrangige Grundschuld gestellt werden.
• Auszahlung: Das Darlehen wird entsprechend des Baufortschritts in Raten ausgezahlt, nachdem die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind; der Zuschuss wird mit der letzten Darlehensrate ausgezahlt.

Voraussetzungen

• Eine angemessene Größe der Wohnung im Verhältnis zur Größe des Mieterhaushaltes. Folgende Wohnungsgrößen gelten als angemessen:
  ... Haushalte mit einer Person bis zu 50 m²
  ... Haushalte mit zwei Personen bis zu 60 m²
  ... Haushalte mit drei Personen bis zu 75 m²
  ... Haushalte mit vier Personen bis zu 85 m²
  ... jedes weitere Haushaltsmitglied bis zu 10 m²
  zusätzlich.
• Die angemessene Wohnfläche erhöht sich um weitere 10 m², wenn rollstuhlgerechter Wohnraum nach DIN 18040-2 „R“ geschaffen wird (12 m², wenn dem Wohnraum ein Freisitz zugeordnet ist).
• Eine Überschreitung der angemessenen Wohnungsgröße um nicht mehr als 2 % ist zulässig. Im Einzelfall kann die Wohnraumförderstelle einer Überschreitung von bis zu 10 vom Hundert zustimmen.
• Die Wohnfläche einer Wohnung soll 30 m² nicht unterschreiten, 30 m² darf sie nicht unterschreiten.
• Zuwendungsfähig sind die notwendigen Kosten. Maßstab für die Notwendigkeit ist ein durchschnittlicher Ausführungsstandard, der nicht über die gesetzlichen Anforderungen hinausgeht.
• Die Bonität des Investors und die Wirtschaftlichkeit des Mietobjektes müssen gegeben sein.
• Die Eigenleistungen sollen 25 % der Gesamtkosten (z. B. Guthaben, Sach- und Arbeitsleistungen) betragen; in begründeten Einzelfällen mindestens jedoch 15 %.
• Bereits begonnene Vorhaben dürfen nicht gefördert werden. Als Vorhabenbeginn ist grundsätzlich der Abschluss eines dem Vorhaben zuzurechnenden Lieferungs-, Leistungs-, Kauf- oder Werkvertrages zu werten.
• Der Abschluss der energetischen Maßnahme(n) ist durch eine Bestätigung des Energieberaters (Architekt oder Ingenieur) nachzuweisen. Falls KfW-Mittel zur Mitfinanzierung in Anspruch genommen werden, reicht eine Kopie der Bescheinigung, die von der KfW verlangt wird.
• Förderfähig sind grundsätzlich nur Gebäude mit mindestens drei Wohneinheiten. In dem selbständigen Gebäude müssen mindestens zwei geförderte Mietwohnungen geschaffen werden.
• Sofern Wohnraum für Menschen mit Behinderungen gefördert wird, muss dieser den Anforderungen an barrierefreie Wohnungen gemäß DIN 18040-2 entsprechen. Sind Wohnungen für Benutzerinnen bzw. Benutzer von Rollstühlen bestimmt, sind zusätzlich die mit einem “R” kenntlich gemachten Anforderungen der DIN 18040-2 einzuhalten.
• Wohnraum für ältere Menschen darf, wenn ein Aufzug nicht vorhanden ist, nur im Erdgeschoss angeordnet und muss von der öffentlichen Verkehrsfläche aus stufenlos erreichbar sein.

Zweckbestimmung

• Die geförderten Wohnungen dürfen nur an Haushalte neu vermietet werden, deren Gesamteinkommen die Einkommensgrenzen gemäß § 3 Abs. 2 NWoFG bzw. § 5 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG nicht übersteigen.
• Die Wohnungen können zum Zeitpunkt der Förderung vermietet sein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt.
• Die Zweckbestimmung der Wohnungen beträgt:
  … für Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG 35 Jahre
  ... für Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG 30 Jahre
• Sie beginnt, wenn die Modernisierungen abgeschlossen sind.