Mietwohnraumförderung auf den Ostfriesischen Inseln

Bedingungen

Förderhöhe

• Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG (geringe Einkommen) und Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 und Nr. 3 DVO-NWoFG (mittlere Einkommen):
  ... Darlehen bis zu 75 % der Gesamtkosten; im begründeten Einzelfall bis zu 85 % mit Tilgungsnachlass von 30 % des Darlehensursprungsbetrages; davon zwei Drittel nach Bezugsfertigkeit und ein Drittel nach Ablauf des 20. Jahres.
• Für die Bemessung des Darlehens wird ein Betrag von 5.690 Euro Gesamtkosten je m² Wohnfläche zugrunde gelegt.
• Zusätzlicher Zuschuss in Höhe von 5.000 Euro für jede barrierefrei nutzbare Wohnung gemäß DIN 18040-2.

Zulässige Miete

• Die vereinbarte Miete ist ab Bezugsfertigkeit für die Dauer von drei Jahren festgeschrieben (Nettokaltmiete).
  
  Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG:
  7,50 Euro je m² Wfl./Monat
  
  Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG
  9,50 Euro je m² Wfl./Monat
• Im Übrigen gelten für bislang nicht preisgebundene Wohnungen die weiteren Bestimmungen der Nr. 21 Wohnraumförderbestimmungen (WFB).

Weitere Bedingungen

• Zinsen:
  Jahr 1–35: 0 %; ab Jahr 36: marktüblich
• Tilgung:
  ... 1 - 35 Jahre: 1,25%%
  ... ab Jahr 36 bzw. 31 mindestens: 2,5%
  ... Darlehenslaufzeit max. 42 Jahre
• Jährlicher Verwaltungskostenbeitrag:
  ... 0,5 % vom jeweiligen Darlehensrestschuldbetrag
• Bearbeitungsentgelt: jeweils einmalig 1 % des bewilligten Darlehens und 0,75 % des bewillig-ten Zuschusses.
• Sicherheiten: Es muss eine grundpfandrechtliche Sicherheit durch eine nachrangige Grundschuld gestellt werden.
• Auszahlung: Das Darlehen wird entsprechend des Baufortschritt in Raten ausgezahlt, nachdem die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind; der Zuschuss wird mit der letzten Darlehensrate ausgezahlt.

Voraussetzungen

• Eine angemessene Größe der Wohnung im Verhältnis zur Größe des Mieterhaushaltes. Folgende Wohnungsgrößen gelten als angemessen:
  ... Haushalte mit einer Person bis zu 50 m²
  ... Haushalte mit zwei Personen bis zu 60 m²
  ... Haushalte mit drei Personen bis zu 75 m²
  ... Haushalte mit vier Personen bis zu 85 m²
  ... jedes weitere Haushaltsmitglied bis zu 10 m² zusätzlich.
• Die angemessene Wohnfläche erhöht sich um weitere 10 m², wenn roll-stuhlgerechter Wohnraum nach DIN 18040-2 „R“ geschaffen wird (12 m², wenn dem Wohnraum ein Freisitz zugeordnet ist).
• Eine Überschreitung der angemessenen Wohnungsgröße um nicht mehr als 2 % ist zulässig. Im Einzelfall kann die Wohnraumförderstelle einer Überschreitung von bis zu 10 vom Hundert zustimmen.
• Die Wohnfläche einer Wohnung soll 30 m² nicht unterschreiten.
• Die Bonität des Investors und die Wirtschaftlichkeit des Mietobjektes müssen gegeben sein.
• Die Eigenleistungen sollen 25 % der Gesamtkosten (z. B. Guthaben, Sach- und Arbeitsleistungen) betragen; in begründeten Einzelfällen mindestens jedoch 15 %.
• Bereits begonnene Vorhaben dürfen nicht gefördert werden. Als Vorhabenbeginn ist grundsätzlich der Abschluss eines dem Vorhaben zuzurechnenden Lieferungs-, Leistungs-, Kauf- oder Werkvertrages zu werten.
• Förderfähig sind grundsätzlich nur Gebäude mit mindestens drei Wohneinheiten. In dem selbständigen Gebäude müssen mindestens zwei geförderte Mietwohnungen geschaffen werden.
• Sofern Wohnraum für Menschen mit Behinderungen gefördert wird, muss dieser den Anforderungen an barrierefreie Wohnungen gemäß DIN 18040-2 entsprechen. Sind Wohnungen für Benutzerinnen bzw. Be-nutzer von Rollstühlen bestimmt, sind zusätzlich die mit einem “R” kenntlich gemachten Anforderungen der DIN 18040-2 einzuhalten.
• Wohnraum für ältere Menschen darf, wenn ein Aufzug nicht vorhanden ist, nur im Erdgeschoss angeordnet und muss von der öffentlichen Verkehrsfläche aus stufenlos erreichbar sein.

Zweckbestimmung

• Die geförderten Wohnungen dürfen nur an Haushalte vermietet werden, deren Gesamteinkommen die Einkommensgrenzen nach § 3 Abs. 2 NWoFG bzw. § 5 Abs. 2 Nr. 2 und Nr. 3 DVO-NWoFG nicht übersteigen.
• Die Zweckbestimmung der Wohnungen beträgt:
  ... für Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG 35 Jahre
  ... für Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 und Nr. 3 DVO-NWoFG 30 Jahre
• Die Zweckbestimmung beginnt mit der Bezugsfertigkeit.

Eine Kumulierung mit Mitteln der Bundesförderung für effiziente Gebäude (Wohngebäude -BEG WG- und Einzelmaßnahmen -BEG EM-) ist möglich; der Zuschuss (Baukostenzuschuss) kann als Ersatz-Eigenleistung anerkannt werden.