Mietwohnraum für gemeinschaftliche Wohnformen einschließlich des generationenübergreifenden Wohnens

Bedingungen

Darlehenshöhe

• Neubau
  Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG:
  ... 75 % der Gesamtkosten; im begründeten einzelfall bis zu 85 %
  Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG:
  ... 45 % der Gesamtkosten
  Die Bemessung des Darlehens ist auf Gesamtkosten von 2.900 Euro je m² Wohnfläche begrenzt.

• Um-/Ausbau/Erweiterung: Darlehen werden in Höhe von bis zu 65 % der für die Maßnahme verursachten Kosten gewährt, höchstens jedoch der Förderbetrag wie für ein vergleichbares Neubauvorhaben.
• Beschaffung und Installation von Aufzügen: Ein Zusatzdarlehen in Höhe von max. 50.000 Euro je Aufzug.
• Schaffung von kleinen Wohnungen bis zu 60 m² Wfl.: Zusätzliches Darlehen in Höhe von max. 5.000,00 Euro je Wohnung.
• Schaffung von Gemeinschaftsräumen: Ein Zusatzdarlehen in Höhe von max. 15.000 Euro je Gemeinschaftsraum.
• Mehraufwendungen aufgrund besonderer baulicher Maßnahmen für Menschen mit Behinderung: Ein Zusatzdarlehen in Höhe von 5.000 Euro je Apartmentwohnung bzw. je Wohngemeinschaft. Eine entsprechend geförderte Wohnung darf nur an Menschen mit Behinderung vermietet werden.
• Tilgungsnachlass von 15 % des Darlehensursprungsbetrages nach Ablauf des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit bzw. Abschluss der Modernisierung bei Förderungen für Berechtigte nach § 3 ABs. 2 NWoFG.

Zulässige Miete

Die vereinbarte Miete ist ab Bezugsfertigkeit für die Dauer von drei Jahren festgeschrieben (Nettokaltmiete):
Berechtigte nach
... § 3 Abs. 2 NWoFG: 5,60 Euro je m² Wohnfläche/Monat
... § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG: 7,00 Euro je m² Wohnfläche/Monat

• Bei der Berechnung der Miete können zu den Wohnflächen anteilig die Flächen für Gemeinschaftsräume und Flure hinzugerechnet werden. Die Gesamtwohnfläche pro Person soll 40 m² nicht übersteigen.
• Im Übrigen gelten für bislang nicht preisgebundene Wohnungen die weiteren Bestimmungen der Nr. 13 Wohnraumförderbestimmungen (WFB).

Weitere Bedingungen

• Zinsen:
  Berechtigte nach
  ... § 3 Abs. 2 NWoFG (mit Tilgungsnachlass): 1- 30 Jahre 0%
  ... § 3 Abs. 2 NWoFG (ohne Tilgungsnachlass) und § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG: Jahr 1–20: 0 %; ab Jahr 21: marktüblich
  Tilgung:
  Berechtigte nach
  ... § 3 Abs. 2 NWoFG (mit Tilgungsnachlass): Jahr 1–20: 2 %; ab Jahr 21: 4,5 %
  ... § 3 Abs. 2 NWoFG (ohne Tilgungsnachlass) und § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG: ab Jahr 1: 1% (Eine höhere Tilgung bis zu 5 % jährlich kann vereinbart werden)
• Jährlicher Verwaltungskostenbeitrag:
  ... 0,5 % vom Darlehensursprungsbetrag
  ... 0,25 % nach Tilgung der Hälfte des Darlehens
• Bearbeitungsentgelt: einmalig 1 % des Darlehensbetrages
• Sicherheiten: Es muss eine grundpfandrechtliche Sicherheit durch eine nachrangige Grundschuld gestellt werden.
• Auszahlung: Das Darlehen wird entsprechend des Baufortschritts in Raten ausgezahlt, nachdem die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind.

Voraussetzungen

• Eine Wohngruppe umfasst mehrere Apartmentwohnungen sowie Gemeinschaftsräume. Jede Apartmentwohnung muss eine Kochgelegenheit und einen Sanitärraum beinhalten. Eine Apartmentwohnung für eine Person soll mindestens 20 m², für zwei Personen mindestens 35 m² groß sein.
• Eine Wohngemeinschaft besteht aus mehreren Wohn-/Schlafräumen mit einer gemeinsamen Küche und Gemeinschaftsräumen. Für höchstens drei Wohn-/Schlafräume mit mindestens 15 m² soll ein angemessenes Bad und ein separates WC zur Verfügung gestellt werden.
• Die Zahl der Mitglieder einer Wohngruppe oder einer Wohngemeinschaft soll zwölf nicht übersteigen.
• Das Gesamteinkommen aller zum Haushalt gehörenden Personen darf die Einkommensgrenzen nach § 3 Abs. 2 NWoFG bzw. § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG nicht übersteigen.
• Die Bonität des Investors und die Wirtschaftlichkeit des Mietobjektes müssen gegeben sein.
• Die Eigenleistungen sollen 25 % der Gesamtkosten (z. B. Bargeld, Guthaben oder Sach- und Arbeitsleistungen) betragen; in begründeten Einzelfällen jedoch mindestens 15%. Zuwendungen von Gemeinden, Gemeindeverbänden oder sonstigen Dritten können hierauf angerechnet werden.
• Mit den Bauarbeiten darf vor Mittelreservierung nicht begonnen werden.

Zweckbestimmung

• Die geförderten Wohnungen dürfen nur an Haushalte vermietet werden, deren Gesamteinkommen die Einkommensgrenzen nach § 3 Abs. 2 NWoFG bzw. § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG nicht übersteigen.
• Die geförderten Apartmentwohnungen in Wohngruppen oder Wohn/Schlafräume in Wohngemeinschaften einschließlich des generationenübergreifenden Wohnens dürfen nur an ältere Menschen (ab 60 Jahre), Menschen mit Behinderung (mindestens 50 % Schwerbehinderung) oder hilfe- und pflegebedürftige Personen (ab Pflegestufe 2) vermietet werden, deren Gesamteinkommen bestimmte Grenzen nicht übersteigen.
• Bei der Vermietung von geförderten Wohnungen für Haus- und Betreuungspersonal (Nr. 15.5 Wohnraumförderbestimmungen – WFB) gilt die sich aus § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG ergebende Einkommensgrenze.
• Die Zweckbestimmung der Wohnungen beträgt für Berechtigte nach
  ... § 3 Abs. 2 NWoFG (mit Tilgungsnachlass): 30 Jahre
  ... § 3 Abs. 2 NWoFG (ohne Tilgungsnachlass) und § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG: 20 Jahre