Energetische Modernisierung von Mietwohnraum

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Diese Förderung unterstützt Sie bei der energetischen Modernisierung von Mietwohnungen.

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Wer wird gefördert?

Investoren, die Mietwohnungen, die vor dem 01.02.2002 fertiggestellt wurden, energetisch modernisieren

Was wird gefördert?

  • Maßnahmen zur Erreichung des Niveaus eines KfW-Effizienzhauses 55
  • Maßnahmen zur Erreichung des Niveaus eines KfW-Effizienzhauses 70

Wie wird gefördert?

Bedingungen

Zuschusshöhe

Maßnahmen zur Erreichung des Niveaus eines KfW-Effizienzhauses 55:

  • Mietwohnraum für Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG (geringe Einkommen):
    … 40 % der durch die Modernisierungsmaßnahme verursachten Kosten, jedoch nicht mehr als 48.000 Euro je Wohneinheit,
  • Mietwohnraum für Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG (mittlere Einkommen):
    ... 35 % der durch die Modernisierungsmaßnahme verursachten Kosten, jedoch nicht mehr als 42.000 Euro je Wohneinheit.

Maßnahmen zur Erreichung des Niveaus eines KfW-Effizienzhauses 70:

  • Mietwohnraum für Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG (geringe Einkommen):
    … 25 % der durch die Modernisierungsmaßnahme verursachten Kosten, jedoch nicht mehr als 30.000 Euro je Wohneinheit,
  • Mietwohnraum für Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG (mittle-re Einkommen):
    ... 20 % der durch die Modernisierungsmaßnahme verursachten Kosten, jedoch nicht mehr als 24.000 Euro je Wohneinheit.

Zulässige Miete

  • Die vereinbarte Miete ist nach Abschluss der baulichen Maßnahmen für die Dauer von drei Jahren festgeschrieben (Nettokaltmiete).

    Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG:
    Mietenstufe I: 5,60 Euro je m² Wfl./Monat
    Mietenstufe II u. III: 5,80 Euro je m² Wfl./Monat
    Mietenstufe IV bis VI: 6,10 Euro je m² Wfl./Monat

    Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG
    Mietenstufe I: 7,00 Euro je m² Wfl./Monat
    Mietenstufe II u. III: 7,20 Euro je m² Wfl./Monat
    Mietenstufe IV bis VI: 7,50 Euro je m² Wfl./Monat
  • Für bislang nicht preisgebundene Wohnungen gelten die weiteren Bestimmungen der Nr. 21 Wohnraumförderbestimmungen (WFB). Die Mietbindung endte bereits nach Ablauf von 15 Jahren, bei einer gleichzeitigen Inanspruchnahme eines Darlehens aus Wohnraumfördermitteln nach Ablauf von 20 Jahren.

Weitere Bedingungen

  • Bearbeitungsentgelt:Einmalig 0,75 % des bewilligten Zuschussbetrages
  • Sicherheiten: Zur Sicherung der Zweckbestimmung ist im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit einzutragen.
  • Auszahlung: Der Zuschuss wird entsprechend des Baufortschritts in Raten ausgezahlt, nachdem die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind.

Voraussetzungen

  • Für den Mietwohnraum können bereits in der Vergangenheit Wohnraumfördermittel des Landes oder andere öffentliche Mittel bewilligt worden sein und zum Zeitpunkt der Förderung Belegungs- und Mietbindungen an dem Mietwohnraum bestehen. In diesen Fällen legt die NBank den Beginn der Belegungs- und Mietbindung auf den Zeitpunkt fest, in dem die bestehenden Belegungs- und Mietbindungen enden.
  • Sachliche und zeitliche Kausalität zur COVID 19-Pandemie (wirtschaftli-che Notlage) muss gegeben sein.
  • Der Zuschuss kann mit einem Darlehen aus dem Wohnraumförderprogramm 2019 kumuliert werden.
  • Eine angemessene Größe der Wohnung im Verhältnis zur Größe des Mieterhaushaltes. Folgende Wohnungsgrößen gelten als angemessen:
    • ... Haushalte mit einer Person bis zu 50 m²
    • ... Haushalte mit zwei Personen bis zu 60 m²
    • ... Haushalte mit drei Personen bis zu 75 m²
    • ... Haushalte mit vier Personen bis zu 85 m2
    • ... jedes weitere Haushaltsmitglied bis zu 10 m² zusätzlich.
  • Die angemessene Wohnfläche erhöht sich um weitere 10 m2 bei rollstuhlgerechtem Wohnraum nach DIN 18040-2 „R“.
  • Im Einzelfall kann die Wohnraumförderstelle einer Überschreitung von bis zu 10 % zustimmen.
  • Die Wohnfläche einer Wohnung soll 35 m2 nicht unterschreiten, 30 m2 darf sie nicht unterschreiten.
  • Die Bonität des Investors und die Wirtschaftlichkeit des Mietobjektes müssen gegeben sein.
  • Die Eigenleistungen sollen 25 % der Gesamtkosten (z. B. Guthaben, Sach- und Arbeitsleistungen) betragen; in begründeten Einzelfällen mindestens 15 %.
  • Bereits begonnene Vorhaben dürfen nicht gefördert werden. Als Vorhabenbeginn ist grundsätzlich der Abschluss eines dem Vorhaben zuzurechnenden Lieferungs-, Leistungs-, Kauf- oder Werkvertrages zu werten.
  • Nach Abschluss der baulichen Maßnahme muss die Bestätigung eines Sachverständigen (§ 21 EnEV) oder einer für die Förderprogramme des Bundes zur Energieeffizienz in Wohngebäuden zugelassenen Person, die in der Expertenliste unter http://www.energie-effizienz-experten.de eingetragen ist, vorgelegt werden.
  • Neben dem Zuschuss können insbesondere Förderungen der Kreditan-stalt für Wiederaufbau (KfW) in Anspruch genommen werden. Dabei ist eine EU-beihilferechtliche relevante Überkompensation auszuschließen.
  • Neben den Kosten der energetischen Modernisierung können auch die Kosten für vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen nach Nr. 2.13 WFB berücksichtigt werden.
  • Förderfähig sind grundsätzlich nur Gebäude mit mindestens drei Wohneinheiten. In dem selbständigen Gebäude müssen mindestens zwei geförderte Mietwohnungen geschaffen werden.

Zweckbestimmung

Die Zweckbestimmung der Wohnungen beträgt 15 Jahre. Wird neben dem Zuschuss ein Darlehen aus dem Wohnraumförderprogramm 2019 in Anspruch genommen, endet die Zweckbestimmung nach Ablauf von 20 Jahren.

  • Die geförderten Wohnungen dürfen nur an Haushalte neu vermietet werden, deren Gesamteinkommen die Einkommensgrenzen gemäß § 3 Abs. 2 NWoFG bzw. § 5 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG nicht übersteigen.
  • Die Wohnungen können zum Zeitpunkt der Förderung vermietet sein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt.
  • Die Zweckbestimmung beginnt mit dem Abschluss der baulichen Maßnahme.

Passende Angebote der NBank

Darlehen

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Diese Förderung unterstützt Sie bei der Modernisierung sowie der energetischen Modernisierung von Mietwohnungen.

Auf einen Blick

  • Modernisierung, energetische Modernisierung
  • Zunächst zinslose Darlehen
  • Tilgungsnachlass von 30%

Schritt für Schritt zur Förderung

Den Antrag auf einen Zuschuss für Modernisierungsmaßnahmen von Mietwohnungen stellen Sie bitte bei der für den Bauort zuständigen Wohnraum-förderstelle (Landkreis, Stadt, bzw. Gemeinde). Dort erhalten Sie auch alle Antragsformulare und weitere Informationen.

Eine Übersicht der örtlichen Wohnraumförderstellen finden Sie auf der In-ternetseite der NBank.

Wenn Sie sich eine persönliche Beratung und Hilfestellung bei der Antragstellung wünschen, nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie einfach einen Termin in einer unserer Beratungsstelen.

Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr

Tel: 0511 300 31-333

Fax: 0511 300 31-11333

beratung@nbank.de

www.nbank.de

Investitions- und Förderbank

Niedersachsen – NBank

Günther-Wagner-Allee 12–16

30177 Hannover

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