Allgemeine Mietwohnraumförderung

Bedingungen

Darlehenshöhe

• Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG (geringe Einkommen):
  ... Darlehen bis zu 75 % der Gesamtkosten; im begründeten Einzelfall bis zu 85 % mit Tilgungsnachlass von 30 % des Darlehensursprungsbetrages; davon zwei Drittel nach Bezugsfertigkeit oder nach Abschluss der baulichen Maßnahmen und ein Drittel nach Ablauf des 20. Jahres.
• Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 bzw. Nr. 3 DVO-NWoFG (mittlere Einkommen):
  ... Darlehen bis zu 75 % der Gesamtkosten; im begründeten Einzelfall bis zu 85 %
• Die Bemessung des Darlehens ist Abhängig von der Mietenstufe:
  … Mietenstufe I = 3.790 Euro Gesamtkosten je m² Wohnfläche
  … Mietenstufe II u. III = 3.960 Euro Gesamtkosten je m² Wohnfläche
  … Mietenstufe IV bis VI = 4.110 Euro Gesamtkosten je m² Wohnfläche
• Zusätzlicher Zuschuss in Höhe von 5.000 Euro für jede barrierefrei nutzbare Wohnung gemäß DIN 18040-2.

Zulässige Miete

• Die vereinbarte Miete ist entweder ab Bezugsfertigkeit oder nach Abschluss der baulichen Maßnahmen für die Dauer von drei Jahren festgeschrieben (Nettokaltmiete).
  
  Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG:
  Mietenstufe I: 5,60 Euro je m² Wfl./Monat
  Mietenstufe II u. III: 5,80 Euro je m² Wfl./Monat
  Mietenstufe IV bis ViI: 6,10 Euro je m² Wfl./Monat
  
  Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG
  Mietenstufe I: 7,00 Euro je m² Wfl./Monat
  Mietenstufe II u. III: 7,20 Euro je m² Wfl./Monat
  Mietenstufe IV bis VII: 7,50 Euro je m² Wfl./Monat
  
• Im Übrigen gelten für bislang nicht preisgebundene Wohnungen die weiteren Bestimmungen der Nr. 21 Wohnraumförderbestimmungen (WFB).

Weitere Bedingungen

• Zinsen:
  Berechtigte nach
  ... § 3 Abs. 2 NWoFG: Jahr 1-35: 0 %; ab Jahr 36: marktüblich
  ... § 5 Abs. 2 Nr. 2 bzw. Nr. 3 DVO-NWoFG: Jahr 1–30: 0 %, ab Jahr 31: marktüblich
• Tilgung:
  ... 1 - 35 Jahre: 1,25%%
  ... ab Jahr 36 bzw. 31 mindestens: 2,5%
  ... Darlehenslaufzeit max. 42 Jahre
• Jährlicher Verwaltungskostenbeitrag:
  ... 0,5 % vom jeweiligen Darlehensrestschuldbetrag
• Bearbeitungsentgelt: jeweils einmalig 1 % des bewilligten Darlehens und 0,75 % des bewilligten Zuschusses
• Sicherheiten: Es muss eine grundpfandrechtliche Sicherheit durch eine nachrangige Grundschuld gestellt werden (ggfs. weitere Sicherheiten).
• Auszahlung: Das Darlehen wird entsprechend des Baufortschritts in Raten ausgezahlt, nachdem die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind; der Zuschuss wird mit der letzten Darlehensrate ausgezahlt.

Voraussetzungen

• Eine angemessene Größe der Wohnung im Verhältnis zur Größe des Mieterhaushaltes. Folgende Wohnungsgrößen gelten als angemessen:
  ... Haushalte mit einer Person bis zu 50 m²
  ... Haushalte mit zwei Personen bis zu 60 m²
  ... Haushalte mit drei Personen bis zu 75 m²
  ... Haushalte mit vier Personen bis zu 85 m²
  ... jedes weitere Haushaltsmitglied bis zu 10 m² zusätzlich.
• Die angemessene Wohnfläche erhöht sich um weitere 10 m², wenn rollstuhlgerechter Wohnraum nach DIN 18040-2 „R“ geschaffen wird (12 m², wenn dem Wohnraum ein Freisitz zugeordnet ist).
• Eine Überschreitung der angemessenen Wohnungsgröße um nicht mehr als 2 % ist zulässig. Im Einzelfall kann die Wohnraum-förderstelle einer Überschreitung von bis zu 10 vom Hundert zustimmen.
• Die Wohnfläche einer Wohnung soll 30 m² nicht unterschreiten.
• Die Eigenleistungen sollen 25 % der Gesamtkosten (z. B. Guthaben, Sach- und Arbeitsleistungen) betragen; in begründeten Einzelfällen mindestens jedoch 15 %.
• Bereits begonnene Vorhaben dürfen nicht gefördert werden. Als Vorhabenbeginn ist grundsätzlich der Abschluss eines dem Vorhaben zuzurechnenden Lieferungs-, Leistungs-, Kauf- oder Werkvertrages zu werten.
• Die Bonität des Investors und die Wirtschaftlichkeit des Mietobjektes müssen gegeben sein.
• Förderfähig sind grundsätzlich nur Gebäude mit mindestens drei Wohneinheiten. In dem selbständigen Gebäude müssen mindestens zwei geförderte Mietwohnungen geschaffen werden.
• Wohnraum für Menschen mit Behinderungen muss den Anforderungen an barrierefreie Wohnungen gemäß DIN 18040-2 entsprechen. Sind Wohnungen für Benutzerinnen bzw. Benutzer von Rollstühlen bestimmt, sind zusätzlich die mit einem “R” kenntlich gemachten Anforderungen der DIN 18040-2 einzuhalten.
• Wohnraum für ältere Menschen darf, wenn ein Aufzug nicht vorhanden ist, nur im Erdgeschoss angeordnet und muss von der öffentlichen Verkehrsfläche aus stufenlos erreichbar sein.
• Wohnraumversorgungskonzept (nur bei Neubau): Der Bedarfsnachweis wird durch ein Wohnraumversorgungskonzept der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle erbracht. Es muss mindestens eine Bestandsaufnahme und eine Bedarfsprognose für den örtlichen Wohnungsmarkt enthalten, darunter Aussagen zur Versorgung mit sozial gefördertem Wohnraum und zum Neubaubedarf sowie Zielsetzungen, Handlungsempfehlungen und Maßnahmen für die örtliche Wohnraumversorgung.

Zweckbestimmung

• Die geförderten Wohnungen dürfen nur an Haushalte vermietet werden, deren Gesamteinkommen die Einkommensgrenzen nach § 3 Abs. 2 NWoFG bzw. § 5 Abs. 2 Nr. 2 bzw. Nr. 3 DVO-NWoFG nicht übersteigen.
• Die Zweckbestimmung der Wohnungen beträgt
  … für Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG 35 Jahre
  … für Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 bzw. Nr. 3 DVO-NWoFG 30 Jahre
• Die Zweckbestimmung beginnt entweder mit der Bezugsfertigkeit oder mit dem Abschluss der baulichen Maßnahmen.
• Eine Kumulierung mit Mitteln der Bundesförderung für effiziente Gebäude (Wohngebäude -BEG WG- und Einzelmaßnahmen -BEG EM-) ist möglich; der Zuschuss (Baukostenzuschuss) kann als Ersatz-Eigenleistung anerkannt werden.